72 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 143,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 900 $
Rôle antérieur 1 027 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853323830830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
1 027 000 $
ID provincial
66087853323830830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 370 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 890 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 199 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 404 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge +11 528 $ | 842 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 856 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 678 $ Poids 68 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 404 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 441 312 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 921 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 641 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 934 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 313 182 $ Poids 50 % |
| 9 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 811 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 403 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 966 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 493 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 339 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +73 486 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 773 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 465 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 426 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.