131 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 134,4 m² · constr. 1970 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 638 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853324194810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00285800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66087853324194810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 100 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 791 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 298 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −46 110 $ | 756 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 262 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 803 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 701 209 $ Poids 79 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 399 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 192 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 743 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 181 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 102 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 666 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +30 190 $ | 389 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 059 $ Poids 51 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 786 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 304 354 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.