175 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 583 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853325042580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00286200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66087853325042580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 114 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 640 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 126 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 676 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 243 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 657 531 $ Poids 74 % |
| 4 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 571 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 468 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 772 173 $ Poids 72 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 741 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 783 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 101 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 819 362 $ Poids 69 % |
| 8 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 738 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 412 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 816 019 $ Poids 64 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 243 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 485 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 778 827 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.