165 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 514 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853325080440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00286100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66087853325080440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 100 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 764 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 684 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 723 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 750 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 728 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 447 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 669 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 702 711 $ Poids 56 % |
| 9 | 252, avenue Allard, Dorval 2025-03-05 · 253 m · Vendu 664 500 $ (6 672 $/m²) 99,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 006 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 752 465 $ Poids 55 % |
| 10 | 1205, avenue Carson, Dorval 2025-03-21 · 432 m · Vendu 526 000 $ (5 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 595 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 556 747 $ Poids 53 % |
| 12 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 611 061 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.