1175 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 228,7 m² · constr. 1986 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 1 005 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853325219890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
1 005 600 $
ID provincial
66087853325219890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 396 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 961 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 524 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 935 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 317 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +74 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 478 177 $ Poids 72 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 621 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 974 472 $ Poids 70 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 790 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge +104 635 $ | 1 288 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 724 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 838 054 $ Poids 59 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 198 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 816 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 443 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 479 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +80 482 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 965 701 $ Poids 52 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 919 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −52 641 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 402 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 461 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 028 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 043 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.