1155 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 259,7 m² · constr. 1986 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 851 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853325449730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
851 800 $
ID provincial
66087853325449730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 453 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 992 579 $ Poids 74 % |
| 2 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 188 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 863 494 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 460 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −43 203 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 478 384 $ Poids 73 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 374 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 027 498 $ Poids 72 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 813 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +104 635 $ | 1 365 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 637 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 028 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 544 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 237 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 557 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 252 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 943 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 477 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 777 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 098 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 741 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 886 795 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.