1135 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 217,2 m² · constr. 1981 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 768 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853325689560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66087853325689560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 351 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 913 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 564 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 909 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 294 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 411 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 413 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 545 $ Poids 69 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 465 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 942 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 654 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 950 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 499 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 999 791 $ Poids 57 % |
| 8 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 835 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 006 $ · Ajust. âge +73 860 $ | 1 228 854 $ Poids 53 % |
| 9 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 758 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 808 978 $ Poids 53 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 389 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 022 381 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 421 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 103 652 $ Poids 50 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 391 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.