1140 Rue PRINCE-PHILIP · Dorval
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 210,5 m² · constr. 1983 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 760 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853326135130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
760 800 $
ID provincial
66087853326135130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 489 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 901 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 396 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 908 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 365 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 403 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 414 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 436 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 929 354 $ Poids 74 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 423 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 354 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 008 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 428 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 096 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 397 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 961 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 578 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 942 943 $ Poids 53 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 683 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 805 774 $ Poids 50 % |
| 12 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 834 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 485 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 889 692 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.