1160 Rue MONTIGNY · Dorval
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 206,5 m² · constr. 1985 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 829 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853327187670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
66087853327187670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 433 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 893 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 348 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 611 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 479 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 403 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 329 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 921 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 404 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 909 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 362 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 243 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 999 421 $ Poids 62 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 371 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 095 473 $ Poids 59 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 758 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 888 803 $ Poids 57 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 342 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 642 $ Poids 57 % |
| 11 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 396 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 817 459 $ Poids 52 % |
| 12 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 808 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 342 474 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.