1120 Rue MONTIGNY · Dorval
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 236,3 m² · constr. 1983 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 870 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853327291290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
870 100 $
ID provincial
66087853327291290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 382 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 963 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 469 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 950 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 541 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 987 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 766 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +86 170 $ | 1 288 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 112 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 816 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 418 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +98 249 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 482 689 $ Poids 62 % |
| 7 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 648 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 846 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 949 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 420 929 $ Poids 53 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 366 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 567 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 563 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −96 977 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 424 610 $ Poids 46 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 399 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +81 767 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 044 321 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 669 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −57 390 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 183 877 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.