1100 Avenue JOHN-PRATT · Dorval
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 216,3 m² · constr. 1985 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 688 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853327579710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66087853327579710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 463 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 912 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 373 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 930 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 433 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 303 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 214 $ Poids 73 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 287 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 940 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 506 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 991 $ Poids 63 % |
| 7 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 390 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 002 064 $ Poids 60 % |
| 8 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 616 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 818 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 202 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 020 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 780 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 242 $ · Ajust. âge +98 480 $ | 1 251 238 $ Poids 54 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 327 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +69 741 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 121 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 298 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 973 545 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.