1120 Avenue JOHN-PRATT · Dorval
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 196,8 m² · constr. 1984 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 780 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853328120080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66087853328120080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 343 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 312 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 901 994 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 507 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 368 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 420 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 875 153 $ Poids 74 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 347 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 960 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 709 $ Poids 68 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 224 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 978 606 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 369 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 1 064 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 416 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 657 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 884 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 341 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 318 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 866 816 $ Poids 61 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 517 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 749 470 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.