1100 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 170 m² · constr. 1983 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 597 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853328427240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
66087853328427240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 259 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 804 534 $ Poids 80 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 240 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 848 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 530 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 695 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 727 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 804 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 300 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 192 $ Poids 73 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 515 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 685 $ Poids 67 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 935 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 586 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 974 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 151 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 921 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 924 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 210 867 $ Poids 55 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 988 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 928 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 329 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 989 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.