1115 Avenue JOHN-PRATT · Dorval
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 170,6 m² · constr. 1983 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 788 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853328474340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
66087853328474340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 288 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 805 844 $ Poids 79 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 256 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 849 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 509 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 696 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 806 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 299 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 532 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 559 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 975 717 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 169 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 922 384 $ Poids 57 % |
| 10 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 913 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 212 649 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 327 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −50 529 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 991 004 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 546 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 808 234 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.