1088 Rue COURCELLES · Dorval
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 158,8 m² · constr. 1984 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 714 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853328915310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66087853328915310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 478 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 677 590 $ Poids 73 % |
| 2 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 301 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 823 $ Poids 71 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 569 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 320 $ Poids 70 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 184 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 581 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 948 428 $ Poids 60 % |
| 7 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 466 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 327 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 011 $ Poids 58 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 902 081 $ Poids 57 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 988 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 670 015 $ Poids 55 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 223 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 826 105 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.