58 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 371 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 289,9 m² · constr. 1980 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 800 $
Rôle antérieur 1 232 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853331536830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 000 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
1 232 500 $
ID provincial
66087853331536830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 198 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 547 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 885 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 038 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 153 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 284 036 $ Poids 55 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 597 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 885 852 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 910 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 532 $ Poids 43 % |
| 6 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 570 $ · Ajust. âge +67 705 $ | 1 403 275 $ Poids 41 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 123 293 $ Poids 38 % |
| 8 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 603 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −94 138 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 1 178 175 $ Poids 37 % |
| 9 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +96 508 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 551 556 $ Poids 37 % |
| 10 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 356 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −95 938 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 643 316 $ Poids 34 % |
| 11 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −69 664 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 284 714 $ Poids 34 % |
| 12 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +84 713 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 072 143 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.