56 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 184,9 m² · constr. 1980 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 953 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853331767420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
66087853331767420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 146 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −59 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 617 $ Poids 75 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 752 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 490 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 714 120 $ Poids 70 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 862 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 878 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 319 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 1 000 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 741 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 013 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 801 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 070 $ Poids 52 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 717 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 774 $ Poids 52 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 919 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 255 132 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 902 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 385 264 $ Poids 51 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 966 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 825 826 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 562 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 827 549 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.