54 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 855 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853331987870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
66087853331987870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 373 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 530 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −11 527 $ | 762 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 506 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 724 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 530 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 501 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 811 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 152 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 108 522 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 905 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 276 $ Poids 61 % |
| 9 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 548 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 931 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 306 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 293 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 262 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.