61 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 083 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 200,4 m² · constr. 1986 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 200 $
Rôle antérieur 1 016 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853332551990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
1 016 100 $
ID provincial
66087853332551990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 103 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 391 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 713 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 368 $ Poids 73 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 818 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 909 183 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 525 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 019 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 901 669 $ Poids 67 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 891 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 881 997 $ Poids 60 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 469 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 762 699 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 704 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 084 414 $ Poids 54 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 838 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 470 $ Poids 53 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 756 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 331 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 679 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 253 $ Poids 52 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 283 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +89 453 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 1 069 524 $ Poids 45 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 833 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 807 191 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.