78 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 122,9 m² · constr. 1981 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 785 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853333512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
66087853333512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 253 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 384 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 764 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 355 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 719 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 384 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 353 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 813 930 $ Poids 69 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 992 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 1 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 348 $ Poids 62 % |
| 8 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 435 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 924 650 $ Poids 62 % |
| 9 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 868 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 610 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 287 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 383 $ Poids 57 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 307 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 919 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.