80 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 204,2 m² · constr. 1980 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 100 $
Rôle antérieur 994 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853333732160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
994 500 $
ID provincial
66087853333732160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 2 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 428 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 955 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 880 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 610 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 765 $ Poids 75 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 716 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 916 772 $ Poids 69 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 826 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 880 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 769 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 968 149 $ Poids 55 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 601 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 064 445 $ Poids 55 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 655 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 994 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 576 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 385 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 750 627 $ Poids 52 % |
| 11 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 729 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 813 588 $ Poids 45 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 289 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +99 692 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 1 052 733 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.