1085 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 206,1 m² · constr. 1987 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 730 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853335628830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66087853335628830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 415 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 365 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 263 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 450 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 920 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 646 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 892 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 578 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 980 513 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 366 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 104 410 $ Poids 60 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 387 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 998 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 336 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 829 $ Poids 58 % |
| 10 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 473 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 816 786 $ Poids 51 % |
| 11 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 311 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +68 853 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 776 691 $ Poids 51 % |
| 12 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 985 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 714 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.