1075 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 270,2 m² · constr. 1986 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 927 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853335838890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
927 900 $
ID provincial
66087853335838890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 380 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 502 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 543 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 008 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 185 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 879 403 $ Poids 71 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 244 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 091 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 049 779 $ Poids 64 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 946 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge +104 635 $ | 1 391 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 275 384 $ Poids 57 % |
| 7 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 738 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 046 366 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 913 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 116 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 663 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 200 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 014 700 $ Poids 47 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 503 546 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 177 $ Poids 44 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 845 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 903 304 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.