1092 Rue GENTILLY · Dorval
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 195,1 m² · constr. 1983 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 200 $
Rôle antérieur 968 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853336237840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
968 400 $
ID provincial
66087853336237840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 314 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 369 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 898 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 362 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 356 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 568 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 871 921 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 298 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 958 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 324 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 055 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 498 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 957 272 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 293 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 489 $ Poids 63 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 286 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 265 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 875 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 367 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 743 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 857 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 859 353 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.