1064 Rue GENTILLY · Dorval
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 170,3 m² · constr. 1985 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 745 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853336351840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
66087853336351840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 341 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 425 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 849 071 $ Poids 74 % |
| 3 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 531 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 812 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 354 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 397 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 983 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 946 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 812 880 $ Poids 64 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 811 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 211 758 $ Poids 60 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 391 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 402 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 814 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 959 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 692 228 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 358 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 921 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 843 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.