1088 Rue GENTILLY · Dorval
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 137,7 m² · constr. 1984 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 611 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853336457790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66087853336457790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 0 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 36 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 820 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 553 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 334 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 36 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 430 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 833 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 661 $ Poids 64 % |
| 7 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 493 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 396 443 $ Poids 61 % |
| 8 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 168 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 757 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 637 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 307 453 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 978 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 629 258 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 354 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +59 007 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 184 055 $ Poids 49 % |
| 12 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 515 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.