1084 Rue GENTILLY · Dorval
Valeur estimée
1 261 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 348 m² · constr. 1986 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 800 $
Rôle antérieur 1 082 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853336738050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
1 082 100 $
ID provincial
66087853336738050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 235 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 305 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −78 355 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 315 994 $ Poids 53 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 928 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 423 746 $ Poids 53 % |
| 4 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 472 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +98 517 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 128 078 $ Poids 49 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 384 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −151 335 $ | 1 791 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 468 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +159 713 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 681 300 $ Poids 42 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 479 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −159 494 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 384 424 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −59 528 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 999 654 $ Poids 23 % |
| 9 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 941 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +117 261 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 339 930 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 912 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 906 498 $ Poids 20 % |
| 11 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +161 950 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 703 443 $ Poids 17 % |
| 12 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 484 698 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.