1072 Rue GENTILLY · Dorval
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 156,5 m² · constr. 1984 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 728 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853336801720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66087853336801720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 295 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 673 239 $ Poids 75 % |
| 2 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 69 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 918 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 665 572 $ Poids 67 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 622 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 428 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 942 231 $ Poids 62 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 765 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 905 $ Poids 62 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 550 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 778 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 478 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 706 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 325 108 $ Poids 55 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 92 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +91 879 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 877 755 $ Poids 55 % |
| 11 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 765 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 170 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 322 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +84 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 549 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.