1064 Rue COURCELLES · Dorval
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 236,7 m² · constr. 1991 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 929 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853337029350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66087853337029350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 330 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 002 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 507 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 951 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 546 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 825 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 326 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 40 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 848 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 656 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 850 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 479 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +99 474 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 533 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 263 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 714 $ Poids 50 % |
| 9 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 421 904 $ Poids 49 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 347 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −72 276 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 957 285 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 601 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −96 057 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 425 530 $ Poids 45 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 434 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 045 166 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.