1064 Rue LE GARDEUR · Dorval
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 182,8 m² · constr. 1984 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 700 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853337190530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66087853337190530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 299 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 344 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 874 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 381 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 722 988 $ Poids 75 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 836 240 $ Poids 71 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 390 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −65 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 325 190 $ Poids 68 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 271 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 948 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 311 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 1 028 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 280 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 509 $ Poids 62 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 481 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 931 284 $ Poids 59 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 461 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 1 013 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 384 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 777 565 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.