1088 Rue LE GARDEUR · Dorval
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 257,4 m² · constr. 1982 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 843 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853337286580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
843 400 $
ID provincial
66087853337286580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 295 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 1 003 368 $ Poids 76 % |
| 2 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 0 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 385 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 989 050 $ Poids 74 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 855 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +80 015 $ | 1 334 860 $ Poids 70 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 584 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 024 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 564 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 473 099 $ Poids 68 % |
| 7 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 541 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 865 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 990 365 $ Poids 62 % |
| 8 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 694 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +65 970 $ | 875 849 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 689 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 224 346 $ Poids 52 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 472 351 $ Poids 51 % |
| 11 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 834 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 075 174 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 499 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.