1068 Rue LE GARDEUR · Dorval
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 212,5 m² · constr. 1985 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 748 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853337400420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66087853337400420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 271 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 922 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 572 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 905 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 386 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 422 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 284 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 339 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 933 348 $ Poids 74 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 501 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 271 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 296 $ Poids 57 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 295 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 111 263 $ Poids 56 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 629 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 946 408 $ Poids 55 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 264 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 827 $ Poids 54 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 738 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 812 583 $ Poids 50 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 374 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 827 559 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.