1084 Rue LE GARDEUR · Dorval
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 193,6 m² · constr. 1984 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 817 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853337576810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
817 000 $
ID provincial
66087853337576810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 233 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 276 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 895 603 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 447 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 358 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 209 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 971 739 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 249 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 1 056 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 492 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 954 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 565 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 431 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 869 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 218 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 377 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 743 417 $ Poids 64 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 857 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 407 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 859 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 271 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 448 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 877 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.