1072 Rue LE GARDEUR · Dorval
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 126,3 m² · constr. 1982 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 691 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853337640590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
66087853337640590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 2 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 191 $ Poids 99 % |
| 2 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 369 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 2 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 195 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 728 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 35 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 827 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 541 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 688 593 $ Poids 78 % |
| 7 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 805 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 214 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 935 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 383 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 128 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 479 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 382 766 $ Poids 51 % |
| 11 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 024 $ Poids 50 % |
| 12 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 701 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 497 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.