1080 Rue LE GARDEUR · Dorval
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 283 m² · constr. 1987 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 900 $
Rôle antérieur 956 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853337685140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
956 000 $
ID provincial
66087853337685140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 425 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 028 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 540 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 531 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 42 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 902 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 897 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 432 $ · Ajust. âge +110 790 $ | 1 429 222 $ Poids 54 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 252 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 752 $ Poids 51 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 624 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +72 759 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 068 540 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 671 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 309 172 $ Poids 48 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 875 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 144 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +79 692 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 534 740 $ Poids 40 % |
| 10 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 905 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 229 306 $ Poids 39 % |
| 11 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 910 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −81 989 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 313 514 $ Poids 37 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 735 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +78 457 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 923 430 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.