1076 Rue LE GARDEUR · Dorval
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 220,5 m² · constr. 1985 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 902 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853337742310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
902 900 $
ID provincial
66087853337742310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 238 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 939 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 600 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 920 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 398 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 446 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 250 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 319 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +64 106 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 949 325 $ Poids 65 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 649 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 960 267 $ Poids 63 % |
| 7 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 759 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 825 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 528 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 010 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 908 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 809 $ · Ajust. âge +98 480 $ | 1 261 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 258 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 029 463 $ Poids 50 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 259 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +80 794 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 132 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 228 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 982 075 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.