1084 Rue COURCELLES · Dorval
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 169,1 m² · constr. 1984 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 683 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853338145240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66087853338145240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 458 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 697 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 315 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 806 318 $ Poids 78 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 209 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 846 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 229 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 593 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 591 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 976 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 846 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 208 193 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 128 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 919 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 488 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 808 692 $ Poids 55 % |
| 12 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 256 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −54 477 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 992 052 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.