1076 Rue COURCELLES · Dorval
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 277,2 m² · constr. 1983 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 000 $
Rôle antérieur 1 008 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853338552380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
1 008 400 $
ID provincial
66087853338552380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 377 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 019 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 613 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 518 600 $ Poids 74 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 65 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 878 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 875 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 025 $ · Ajust. âge +86 170 $ | 1 390 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 575 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 058 492 $ Poids 57 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 296 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 944 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 050 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 858 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 115 083 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 743 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 273 467 $ Poids 48 % |
| 9 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 520 605 $ Poids 42 % |
| 10 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 862 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 205 185 $ Poids 41 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 685 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +69 338 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 910 645 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 884 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −92 349 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 279 654 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.