40 Rue MCCONNELL · Dorval
Valeur estimée
1 417 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 319,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 600 $
Rôle antérieur 1 311 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853341163170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 700 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
1 311 800 $
ID provincial
66087853341163170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 164 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +94 219 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 615 806 $ Poids 67 % |
| 2 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 616 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 1 250 732 $ Poids 57 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 946 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 084 344 $ Poids 51 % |
| 4 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 338 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 714 847 $ Poids 45 % |
| 5 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 355 212 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 78 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +124 857 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 366 124 $ Poids 39 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 641 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +94 091 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 942 400 $ Poids 34 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +89 431 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 190 141 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 684 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −45 095 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 809 199 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −142 691 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 905 741 $ Poids 20 % |
| 11 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 277 176 $ Poids 20 % |
| 12 | 332, Berkeley Circle, Dorval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 944 000 $ (3 591 $/m²) 262,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +184 147 $ · Ajust. superficie +101 617 $ · Ajust. âge +84 960 $ | 1 314 724 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.