52 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 252,8 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 800 $
Rôle antérieur 1 214 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853341208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
1 214 800 $
ID provincial
66087853341208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 531 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 979 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 131 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −59 059 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 462 528 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 864 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 590 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 825 739 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 110 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 197 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 1 304 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 900 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −47 570 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 981 991 $ Poids 51 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 960 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 969 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 003 697 $ Poids 50 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 145 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +148 751 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 508 191 $ Poids 49 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 461 141 $ Poids 47 % |
| 12 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 052 687 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.