33 Rue MCCONNELL · Dorval
Valeur estimée
1 235 100 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 200,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 900 $
Rôle antérieur 1 383 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853341811960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 000 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
1 383 100 $
ID provincial
66087853341811960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 373 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 792 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 575 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 382 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 887 868 $ Poids 65 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 919 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 909 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 486 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 753 637 $ Poids 53 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 882 568 $ Poids 53 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 777 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 070 219 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 755 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 862 $ Poids 49 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 867 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 975 $ Poids 48 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 994 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 969 104 $ Poids 47 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 438 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +90 262 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 056 818 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 776 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 061 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.