53 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 615 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 395,8 m² · constr. 1981 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 300 $
Rôle antérieur 1 352 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853342063160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 500 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
1 352 600 $
ID provincial
66087853342063160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 180 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −112 142 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 325 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 362 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 526 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +98 690 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 377 222 $ Poids 48 % |
| 4 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 248 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 522 537 $ Poids 45 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 275 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +159 977 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 899 231 $ Poids 30 % |
| 6 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +119 501 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 479 754 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 128 386 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 700 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +147 125 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 992 919 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +152 664 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 547 365 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.