85 Rue MCCONNELL · Dorval
Valeur estimée
1 197 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 229,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 400 $
Rôle antérieur 1 220 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853342566260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 300 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
1 220 900 $
ID provincial
66087853342566260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 445 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 938 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 102 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +76 824 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 448 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 889 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 925 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 932 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 520 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 797 933 $ Poids 52 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 971 337 $ Poids 52 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 652 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 993 $ Poids 50 % |
| 8 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 951 $ · Ajust. âge +73 860 $ | 1 258 909 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 169 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −72 724 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 157 043 $ Poids 46 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 775 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +81 681 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 966 899 $ Poids 44 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 828 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −51 179 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 403 869 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.