132 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 102,7 m² · constr. 1926 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 363 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853343678780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00302800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66087853343678780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 175 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 649 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 373 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 709 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 845 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 378 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 549 253 $ Poids 69 % |
| 6 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 041 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 666 246 $ Poids 61 % |
| 8 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 727 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 668 693 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 327 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 705 673 $ Poids 51 % |
| 10 | 252, avenue Allard, Dorval 2025-03-05 · 503 m · Vendu 664 500 $ (6 672 $/m²) 99,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 006 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 697 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 1205, avenue Carson, Dorval 2025-03-21 · 659 m · Vendu 526 000 $ (5 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 552 313 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.