124 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 132,9 m² · constr. 2021 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 715 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853343697590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00302700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
66087853343697590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 348 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 875 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 352 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 325 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 934 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 348 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 873 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 867 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 392 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 387 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 745 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 301 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 129 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 248 218 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 337 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 957 509 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 749 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 619 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 635 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.