114 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 148,8 m² · constr. 1912 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 455 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853343726050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00302600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
66087853343726050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 340 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 121 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 742 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 532 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 363 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 769 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 357 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 887 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 417 $ Poids 62 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 285 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 597 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 363 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 609 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 529 $ Poids 55 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 389 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −49 577 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 808 859 $ Poids 53 % |
| 10 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 625 $ Poids 49 % |
| 11 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 970 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 263 297 $ Poids 48 % |
| 12 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 779 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.