162-164 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 241,9 m² · constr. 1964 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 715 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853344536290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00303300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66087853344536290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 267 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 898 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 327 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 750 724 $ Poids 67 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 791 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 885 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 876 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 922 190 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 991 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +115 389 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 381 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −30 775 $ | 1 185 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 237 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −84 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 341 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 370 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 092 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 982 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 509 $ Poids 48 % |
| 11 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 684 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −64 297 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 939 134 $ Poids 47 % |
| 12 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 434 577 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.