148 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 145,5 m² · constr. 1955 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 724 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853344611840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00303000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
724 800 $
ID provincial
66087853344611840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 283 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 305 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 759 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 768 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 590 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 340 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 769 993 $ Poids 70 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 832 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 679 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 305 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 463 $ Poids 55 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 256 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 591 442 $ Poids 54 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 847 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 764 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 916 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 294 310 $ Poids 51 % |
| 11 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 775 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +5 032 $ | 377 288 $ Poids 51 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 391 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −58 468 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 799 968 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.