1055 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 137,5 m² · constr. 1954 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 619 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853345288180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00304300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66087853345288180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 126 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 142 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 735 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 342 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 744 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 679 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 657 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 142 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 791 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 738 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 251 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 703 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 618 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +3 354 $ | 366 013 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 860 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 572 537 $ Poids 57 % |
| 10 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 762 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +5 458 $ | 285 433 $ Poids 54 % |
| 11 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 269 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 070 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.