186 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 112,4 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 543 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853345441040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00303600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
66087853345441040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 291 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 630 416 $ Poids 89 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 163 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 562 310 $ Poids 77 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 214 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 659 052 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 252 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 760 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 333 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 664 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 229 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 802 402 $ Poids 68 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 214 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 336 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 807 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 730 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 206 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 811 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 659 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 315 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 979 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 770 466 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.